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买房多年才明白房子这3个楼层不能买!过来人劝告便宜也别要


发布时间: 2022-08-17 10:16:09 | 浏览1次 | 来源:乐鱼体育官网登录  作者:leyu乐鱼网

  在过去,不管我们在哪个城市买房,买什么类型的房子,无论是在一二线城市或者三四线城市,新城区还是老城区,只要能“上车”,房产的增值保值都轻而易举。但现在情况不同了。京津冀、长三角、珠三角等城市群脱颖而出,三线以下城市每年的人口净流出,老破小已不再具有吸引力。城市、城区、产品、楼盘的差异化越来越明显。

  一旦城市选错,板块选错,开发商选错,房产的价值就会缩水,重则延期交房或者房子卖不掉。可以预测,随着人口向都市圈的流动,中心城区的扩张,房地产市场的分化会越来越强烈。在各种房地产井喷式增长的时代,有缺陷的房子很容易被淘汰。

  对于购房者来说,从2022年开始,他们应该更加注重细节的取舍,比如楼层的选择。有些人喜欢低楼层。他们觉得楼层低接地气,出行方便,万一发生安全事故更容易逃生。甚至备受争议的一楼也受到了很多人的青睐。一方面,他们认为普通一楼的房价比较便宜,适合老年人和儿童居住;另一方面,带小院的一楼往往很“稀缺”,可以提供更多的休闲娱乐场所,很受欢迎。

  而有的人则喜欢高楼层,因为高楼层空气新鲜,视野开阔,风景好,私密性强,噪音低。即使是同样备受争议的顶楼也有许多购房者喜欢。因为他们觉得无论是普通的顶楼,还是房价较贵的带有阁楼的顶楼,性价比都比较高。

  虽然楼层的选择取决于购房者的个人喜好,但无论一幢楼有多少层,内行人一般都不会买甚至避开这3个楼层!

  也许有朋友认为这是矫枉过正的做法,因为顶层的房子一定没有底层房子所特有的不宜居住的因素。确实如此,但我们试想一下,在顶层所要面临的问题是日晒问题,顶层没有遮挡,到了夏天烈日炎炎,足以将室内的温度提高两三度,开空调可以,但久而久之电费就会比平时要贵很多,而且还要电梯的分摊费用。

  此外,如果遇到暴风暴雨等恶劣天气,顶层房屋受到的影响必须远远大于低层房屋。至于停电导致电梯停用的问题,更不用说其它悲惨情况了。还得提醒一句,目前一般的消防设备——云梯,其最高可达据说只是16层,高于这个高度的楼层,在发生危险的情况下,救援就会困难得多。

  腰线层的房子常被称为腰线房。在现实生活中,很多购房者不知道什么是腰线房,而开发商在卖房子的时候往往也没有具体说明腰线房的问题,所以很多人对买腰线房感到困惑。腰线房简单来说就是一栋房子隔上几层就凸出一块外立面,让整个建筑呈现出更层次感和美感。腰线主要用于装饰,让房子看起来更漂亮,腰线所在的楼层称为腰线房。

  腰线房可能会影响房屋采光,影响房子的布局,影响卫生,而且可能存在防盗、渗水、视野等问题。

  设备层位置不固定,具体楼层根据建筑设计的实际情况确定。设计师会考虑使用功能、楼层结构、平面布局、电梯分区等因素。一般情况下,低于三十米的房子,设备层一般设置在屋顶、顶层或者地下室。但是,当楼层更高时,在10-20层的中间会设置一个设备层。具体楼层位置根据实际情况确定。

  设备层用于安置电梯设备机房、配电间、消防设置设施层、生活供水管道层等。如果我们买的房子在设备层上,即与这些机房、设备房相邻。别的不说,光是噪音污染就足以让我们不得安宁,这样的房子可以说是不适合居住的。

  总的来说,在买房的时候尽量避免以上这3中楼层。不过话说回来,或许在我们眼里是废铜烂铁的楼层,在别人眼里却是宝贝。对于卖房者来说,不管在哪个楼层,都不用太担心。毕竟没有卖不出去的房子,因为房子也需要眼缘,只是在等待对应的客户。对于购房者来说,所谓好的楼层,还是要根据自己的需要和自己的经济情况来决定,选择合适的才是最好的。返回搜狐,查看更多


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