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老楼加装电梯:低楼层业主该交电梯费和维护费吗?内行概括两点


发布时间: 2022-08-17 09:46:57 | 浏览1次 | 来源:乐鱼体育官网登录  作者:leyu乐鱼网

  房子的事儿,总是有聊不完的话题。近日一位朋友对我说,想把老房子卖掉,准备换一套面积大一些、新一些的房子,不过,这套老房子挂出去1年有余,到现在还是没卖掉。

  其实,就价格来讲,这套房子比小区均价还要低出不少,所以,来看房的人不少。为什么难出手呢?该栋楼总共七层,朋友的房子位于顶楼,没有电梯,不少意向购房者看了后,价格都没谈就走掉了。朋友的这种情况实际上是比较普遍的现象。多层住宅配建电梯,也仅仅是近年新建住宅才有的事,此前大部分多层住宅是没有电梯的。随着楼龄不断增长,以及住户年龄越来越大,没有电梯的楼房越来越不受人欢迎,其房价自然也比其他有电梯的房子低出不少。即使想换新房,老房子难出手,也卖上价。实事求是讲,无电梯的老房子,处在“自住不舒适,转手不易”的两难境地。

  面对这样的现实问题,国家在2018年、2019年以及2020年的“两会”报告中措辞,从“鼓励有条件的加装电梯”变成了“支持加装电梯”,可以看出,国家是非常关注和支持这一民生工程的。在现实中,我们也可以看到各地在这两年相继出台了财政补助政策,支持老楼加装电梯,比如有的地方补贴的费用基本上就可以买一部电梯,这让不少住在无电梯老楼的居民看到了改善的希望。

  然而,在实际加装电梯过程中,还是会遇到各种各样的协调问题,往往因个别住户反对,加装电梯的事就不得不搁置。不同意加装电梯的反对声音大多出现在低楼层住户,原因总结起来不外乎4大方面:一是出行根本不需要电梯,2-3楼步行上下楼正好可以适当锻炼身体;二是分摊电梯安装费和维护费不合理;三是影响房产升值,没有电梯时,同一栋楼,低层房子价格是最高的,加装电梯后,这个顺序就反过来了;四是担忧安全、采光和美观,毕竟原始设计不包含电梯这样承重,外装的电梯看起来不太协调,也在一定程度上影响到低层住户的视线。

  实际上,这里还有一个最为特殊的楼层,那就是“一楼”,如果说2-3楼“不出电梯加装费,只出电梯维护费”还可以接受的话,那么一楼业主态度就更为明确,前面提到卖房朋友的楼栋,他们此前也曾尝试加装电梯,在具体统计意见时,一楼业主表示,“不愿意交电梯费,也不愿意交维护费”,而且还要求“给予补偿”。

  当然,也有网友提出了不同看法。一般情况下,仅加装一部电梯就达25W到40W,每年运行维护费起码也要好几千元,低楼层一点不出怕是有点说不过去,而且加装电梯,房子升不升值只是一方面,人都有变老的时候,老年人每天上下楼只能走步行梯,显然是很吃力的事,大家应该换位思考。

  对此,房君引用住建部黄艳副部长在去年“旧改”吹风会上关于“老旧小区加装电梯”的一句话,“因地制宜,一个楼门一个方案,一栋一个方案,主要依靠居民直接协商沟通实现”。那么,如何实现呢?房君简单谈2点个人看法:

  1.安全第一。所有的老楼房都加装电梯,显然不太现实。应根据专业机构应对老楼房进行评估论证,若安全质量能得到保障,再考虑下一步的工作。

  2.将心比心,换位思考。楼上应充分考虑电梯加装后,对低楼层的影响,包括居住体验、房产价值变化等方面,对低楼层住户适当补偿,比如2、3楼不用出电梯加装费,运行后的维护费用,可按照从高楼层到低楼层依次递减,一楼住户可不用出任何费用,还可给予相应的经济补偿,若难度还是比较大,还可协议“若高楼层住户转卖该住房,还可适当补偿一定额度的费用给低楼层业主”,以防“以房产增值目的加装电梯”。

  当然,一楼住户也应换位思考,如果高楼层住户老年人居多,出行确实不太方便,加装电梯完全是出于自住目的,而且老年人收入又有限,一些补偿类的费用能免则免吧。

  总之一句话,老楼加装电梯,根据实际情况,尽量找到“诉求”平衡点,不漫天要价,也不道德绑架,只要工作用心、沟通充分,相信一些分歧也能迎刃而解。返回搜狐,查看更多


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