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当初坚持加装电梯的高楼层业主已经开始后悔电梯带来3个麻烦


发布时间: 2022-09-29 09:35:44 | 浏览1次 | 来源:乐鱼体育官网登录  作者:leyu乐鱼网

  随着棚改政策逐步退出历史舞台,旧改政策已经开始在城市中全面推进。在旧改政策全面推进之前,对于一些居住体验差的老房子,基本上都是采用拆迁的方式,通过安置房安置和货币化安置的方式来提升业主的居住体验。

  如今旧改政策接过了棚改的“接力棒”,通过老小区改造的方式提升老房子业主的居住体验,旧城改造的目标主要是2000年之前的老房子,而改造的内容主要包括3项:

  首先是基础类改造,主要针对居民基本居住条件、日常生活、居住安全保障的基本设施设备;

  然后是完善类改造,主要是是满足居民改善性生活需求和生活便利需要的改造内容;

  基础类改造的费用来源有中央补助、地方政府出资,当然地方专门负责的单位也有出资的责任。比如供暖、供水、供电等单位,必要的时候也需要出资;完善类改造的费用原则是“谁受益谁出资”;而提升类改造主要通过一些社会资本的投入来进行,主要依靠社会上的一些资金帮助。

  旧改和棚改一样都是真正的民生工程,可以改善老旧小区的居住环境,同时也提升了城市的面貌,一定程度上带动城市的发展。不过旧改相比棚改而言有很大的进步之处,旧改的成本更低,可实现的范围更大,这意味着受益的人群更广;棚改一定程度上会促进房地产行业的发展,上一轮房价大涨和棚改有很大的关系,而旧改政策的出台对于稳定楼市有非常重要的意义。

  在旧改进行的过程中,有一项改造项目具有很大的争议,就是4层以上的老房子加装电梯。在旧版的《住宅设计规范》中,加装电梯的标准是7层以上,这也就意味着过去建设的很多多层住宅都是楼梯房。

  最近几年,多个城市出台了新版的《住宅设计规范》,新的住宅设计规范要求新建4层以上的多层住宅需要加装电梯,这一政策刚好被引入旧改政策中,因此在旧改政策中,就有了4层以上加装电梯的改造项目。

  老房子加装电梯属于完善类的改造项目,遵循“谁受益谁出资”的原则,理论上来说加装电梯的费用应该由业主来承担,不过因为加装电梯的成本确实太高,国家对加装电梯有一定的补助,也算是减轻了业主加装电梯的压力。

  加装电梯的最大受益者是高楼层的业主,就拿一栋6层左右的多层住宅,1楼业主完全不需要爬楼梯,而2,3,4楼业主虽然需要爬楼梯,不过基本上不会累,总之低楼层业主会认为电梯可有可无;最需要加装电梯的就是5,6楼的业主,因为楼层比较高,爬楼梯出行相对不方便,加装电梯可以解决他们的出行问题。

  高楼层业主是坚持加装电梯的,而中间楼层业主表示无所谓,低楼层业主通常会反对加装电梯(主要是1楼业主),因此老房子加装电梯成为旧改过程中最具争议的话题。

  虽然低楼层业主反对加装电梯,不过人们为了让低楼层业主同意加装电梯想了不少办法。比如有些小区会给1楼业主一定的物业费减免,也有一些小区采用共享电梯的形式,一楼业主不需要承担任何费用,包括电梯的维修养护费用;还有一些小区给一楼留出空间建设花园以补偿一楼业主。确实有些小区的办法非常不错,也成功劝说一楼签字,最后成功加装电梯。

  加装电梯对于高楼层业主真的是完全利好的吗?部分已经加装电梯的高楼层业主已经开始后悔,他们指出了加装电梯遇到的3个麻烦。

  首先是噪音方面的影响,过去的老房子隔音效果都非常差,居住过老房子的业主应该有过这样的感受,晚上能够清晰听到隔壁的说话声。老房子加装电梯之后,业主也能清晰听到电梯运行的噪音。

  然后电梯也会影响楼栋的通风和采光,电梯房一般会在楼栋内部预留电梯井和电梯间的空间,因此电梯房一般都是内置的电梯,而老房子加装电梯是外凸的电梯,外凸电梯一定会影响房子的采光和通风。多层住宅的采光和通风本来就不如高层住宅,电梯的存在会进一步降低居住体验。

  如果加装的电梯不是共享电梯,那么业主需要承担未来电梯维修和保养的费用,如果低楼层业主不愿意出这部分费用的话,高楼层业主需要承担更多。如果是共享电梯,只要出行就要承担电梯的费用,根据一些使用过共享电梯的业主表示,长期使用的成本还是非常高的。

  当初在建设房子的时候,并没有设计要加装电梯,因此后续加装电梯会改变原来的墙体结构,尤其是和电梯相连的墙体,不仅需要在墙体上面进行固定,同时墙体也会受到电梯的力的作用,影响墙体的受力平衡。无论是从结构的角度还是从受力的角度,电梯都会影响老房子的寿命和安全性。

  客观来说,加装电梯有积极的一面,可以解决高层住宅的出行问题,尤其对于一些居住在高层住宅的老年人,有着更重要的意义。不过加装电梯之后也会产生一些负面影响,主要是上文中提到的3类负面影响。对于打算加装电梯的业主来说,一定要充分考虑加装电梯的正面影响和负面影响,然后再决定是否加装电梯,不要等到加装电梯之后再后悔。返回搜狐,查看更多


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