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上海楼市:买房选筹决定房产升值!


发布时间: 2022-09-29 09:55:23 | 浏览1次 | 来源:乐鱼体育官网登录  作者:leyu乐鱼网

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔你好,我在上海刚需买房,未婚,名下无房无贷,暂时不考虑学区教育最好是在浦东,有没有推荐的总价低性价比高的板块?

  沪叔:你好,康桥是适合上海刚需入手的板块之一。从区位来看,康桥属于南汇区,是产住一体化的市级工业园,产业发达,能级较高。从地理位置来看,康桥位于市区边缘板块,周边是张江、御桥,与陆家嘴、浦东内环通勤距离较近。从交通来看,康桥到上海市区交通非常方便,11号线沿路地铁站增强了康桥与市区重点区域的连通性。

  从商业配套来看,康桥区域内动迁户较多,消费能力不弱,周边商业、医疗都较为齐全,板块距离大型商业、娱乐中心距离较近,再加上Costco好市多的入驻,能够较好满足居民日常消费需求。从教育医疗资源来看,康桥学区较弱,医疗资源也不够丰富,教育医疗资源较为不足。从产品来看,康桥住宅多为动迁房,产品品质不高,但是户型较好,购房总价低。在康桥买房的刚需,无论是购房自住还是投资,板块内地铁站附近的房子不失为一个不错的选择。

  提问:沪叔,你好,已婚,目前名下无房,想买一套房子自住,刚需自住,预算有限,有没有较适合上车的,大概10年左右,未来可能考虑置换,哪里买比较好呢?

  沪叔:你好,其实对于刚需购房者来说,预算有限,可以选择的楼盘并没有多少,新桥地区的房子,较为适合刚需人士,值得入手。首先,该板块的均价较低,性价比整体较高;其次,整个板块的居住环境极佳,无论是交通还是绿化,整体条件都不错,适合宜居;此外该区有创新走廊,未来有发展潜力,并且该区的交通便捷,离各个核心板块的距离都不远。整体来看,就价格和地理位置而言,该板块的性价比较高,比较适合刚需人士的买入,整体性价比较高。

  提问:沪叔,您好,想买首套房,看中了一个楼盘,大家都说顶层和底层不要买,那二楼应该没问题吧。感觉二楼价格也没有其他楼层高,不用担心底层潮湿,而且上下楼也很方便,看起来挺不错的,想问一下二楼能不能买?

  沪叔:你好,虽然很多人都说了不买底层和顶层,但这并不意味着其他楼层可以随便挑选,尤其是二楼,部分楼盘二楼甚至不如一楼。首先,从购房者最关注的价格来看,二楼的价格没有竞争力,价格比一楼更高,但是又明显低于其他楼层。而二手房买卖中,二楼并不便宜,与一楼相比,价位优势不如一楼,溢价优势又不如其他楼层。

  其次,从居住体验来看,二楼的房子会出现返水,厨房和厕所管道堵塞之后,最底层的支线管道就会返水,而一些一楼做了独立管道,返水会从二楼开始,极其影响生活体验。除此以外,还有采光问题,小区的乔木灌木的树冠容易遮挡二楼采光,还会影响通风。另外,二楼设计的腰线层也会影响居住体验,影响采光、渗水,可能堆积灰尘垃圾,还有防盗问题。总而言之,二楼的房子,能不碰尽量不要买,实在想买,不如看看价格更低的一楼,如果一楼装有独立管道,居住体验说不定比二楼还要舒适。

  提问:沪叔,你好,我最近杨行地区的发展势头较猛,是否值得入手一套呢?未来杨行地区是否会有机会超过顾村,具有更好的发展前景呢?

  沪叔:你好,实际上,杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中,但是离地铁线较近,交通便利,出行方便,地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟,周边的商业,学校等基础设施也比较完善,生态环境较好,商品房集中,居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地,但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后,未来该区规划有多条地铁线,但是可能实施起来比较困难。整体而言,未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效,但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区,已经是不错的选择了。返回搜狐,查看更多


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