leyu乐鱼网-乐鱼体育官网登录, 今天是:        


电梯费“一刀切”低层住户是否该交费用引争议(2)


发布时间: 2022-09-29 09:22:55 | 浏览1次 | 来源:乐鱼体育官网登录  作者:leyu乐鱼网

  辽宁申扬律师事务所梁新春律师认为,在高层住宅建筑中,2楼住户日常生活中认为自己不需要使用电梯或使用电梯的机会非常少,但这并不能成为其不交电梯费的理由,因为电梯是该建筑物的附属设施,是共有部分,《中华人民共和国物权法》第七十二条明确规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。 ”

  反过来说,如果3楼、4楼的住户也可以这么要求,这对高楼层、必须使用电梯的住户是不公平的。

  对于一楼住户而言,如客观事实证明,其根本不使用电梯,比如说无“地下停车场”或“空中花园”的高层住宅中的一楼住户,其日常生活中客观上不存在使用电梯的情况,可以不用交纳电梯运行服务费。

  关于低层住户的电梯费问题,家住皇姑区的业主张先生就向记者讲述了自己经历的一件事情。

  张先生家就住在高层建筑的一楼,平时根本不用电梯,可是物业在每年交物业费的时候,都要求他同时交纳电梯费,对此张先生感到很不平衡。但物业公司坚持认为,张先生虽然家住一楼,但也存在使用电梯的可能,在不能排除这种可能的情况下,不能对他单独进行减免电梯费。在多次与物业公司理论无果后,张先生开始采用拒交物业费的方式表达自己的抗议。

  有一次,张先生去小区内另一高层的朋友家去串门,乘电梯上到了邻居家的楼层,结果被物业公司的工作人员通过监控录像拍了下来,作为证据,证明张先生使用了电梯,随即要求张先生补交电梯费。

  对于物业公司的这一做法,张先生感觉有些哭笑不得。自己家楼里的电梯几乎从来不用,偶尔去一次朋友家乘电梯,居然就需要交电梯费了。直到现在,张先生也没想明白这个理儿,他和物业公司也仍然为电梯费的问题在僵持不下。

  事实上,记者认为,对一楼是否收取电梯费这一问题,在不违背现行法律规定的前提下,物业公司应当适当考虑业主的实际情况,为一楼的业主提供一些适当的优惠政策,这个“优惠”可由业主和物业公司协商,也可以通过业主大会进行决定,并在物业服务合同中予以明确。这样一来,在自己小区的范围内,寻找一个大家都能接受的方式,让张先生身上发生的这种矛盾,可以不必再成为烦恼。

  根据现在执行的重庆物价局文件规定,住宅电梯费按常住人口计算收取,底层和二层住户自愿不乘坐电梯的,可不收电梯费。高层住宅电梯可实行月票和次票,由物业管理企业根据实际情况决定。

  2007年,广州市物价局颁布的电梯费用分摊办法采用了楼层系数法,即按照所在楼层,2-5层为第一段,系数为1;6至10层为第二段,系数为1.2;11至15层为第三段,系数为1.4;以此类推,每段系数按20%递增,底层不使用电梯的用户不用分摊。

  苏州在物业管理条例中规定,如果住宅楼带有地下一层(也就是负一层),一楼住户必须缴纳电梯使用费,反之一楼住户则不用支付电梯使用费,但必须承担电梯的更新费用。

  威海市出台的《威海市市区普通住宅小区物业服务等级标准》规定,一、二层住户确定不使用电梯的,闲置房业主可不交纳电梯费,但应按交费起始层的30%缴纳电梯维护保养费,电梯电费由物业服务企业和业主商定交纳办法,可按面积、按户、按常住人口等不同方法确定。 (记者 高鹏)

  我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。东莞外来工群像:每天坐9小时 经常...66833


免责声明:本站部分内容信息来源于网络,因此本站不保证信息的正确性,如您有任何疑问请联系我们。

上一篇: 别管一栋楼有多少层买房就选3大楼层升值快又抢手       下一篇: 关注电梯问题:老旧小区加装电梯一层虽不使用但该不该交费呢



广菱百家号
leyu乐鱼网-乐鱼体育官网登录
广菱电梯7年专注电梯生产,值得信赖


leyu乐鱼网-乐鱼体育官网登录

广菱电梯营销中心营销中心: 广东省深圳市光明新区公明街道格雅科技大厦

广东广菱电梯电话电话:0755-88898929

广菱电梯制造基地制造基地:广东省揭阳市池尾镇高明工业区广汕公路东侧

广菱电梯电话电话:0663-2999777

广菱电梯邮箱邮箱: gdgldt@163.com

广菱电梯全国免费热线全国免费热线:4008-333-969

友情链接:

上一屏_广东广菱电梯—匠心,造更安全电梯
  • Copyright© 2022 leyu乐鱼网-乐鱼体育官网登录 版权所有   备案号:【粤ICP备15020368号-1XML地图